カナダに滞在をする場合、ホテルやホームステイ先に宿泊、もしくは家を購入する場合を除き、Air bnbやアパート等の賃貸物件にステイすることになるかと思います。
ご自身名義で賃貸物件に住む場合、契約更新に関して、特に一時滞在者の方にトラブルが発生している話を耳にすることもありますので、このページに記載されている事項をよく読んで、トラブルにならないよう十分にお気を付けください。
賃貸物件更新のための契約書/レター
契約更新のための契約書/レターは必ず届くことをお忘れなく！
とにかくこのページでお伝えしたいことは、もうこれだけ！
「契約更新に関するレターには必ずレターで返事！」
まず、物件の見学に行った際や入居が決まった際に、カナダでの滞在期間が決まっている方は、いつまで住みたいかを大家へ伝えられるかと思います。
でも、状況というのは変わることもありますよね。
入居当初の話というのはあくまで参考程度という認識になります。
まずは、入居時に交わす契約書の期間をしっかり確認しましょう。
通常は1年ごとの更新となります。
但し、モントリオールでは、基本的に賃貸物件の契約は毎年7月1日から1年としているところがほとんどなため、入居日から1年ごとで契約更新をされる場合と、初年度は6月30日まで、それ以降は毎年7月1日から1年となる場合が予想されます。
入居時に必ず契約更新時期についても確認するようにしましょう。
契約更新の契約書/レターが届く日
契約の更新に関しては、新しい契約書もしくはレターが大家から必ず届きます。
手渡しではなく、基本的にはポストに入っていることがほとんどです。
契約更新に関しては、次年度開始の3ヶ月前までに話がまとまっていることを前提とするため、大体現在の契約終了日となる4ヶ月以上前に作成され、ポストにはいっています。
つまり、7月1日更新の場合は、3月31日までに話をまとめるために、大体2月頃に大家から新しい契約書もしくは次年度に関するレターが届きます。
契約更新の契約書/レターを受け取ったら気を付けるべきこと
契約更新のための契約書もしくはレターを受け取ったら、まずは内容の確認をします。
この後、取る行動としては、次のどれかとなります：
♦ 現在の契約期間を持って退居する旨を伝えるレターを書いて、大家へ提出
♦ 契約内容見直しのためのレターを書いて(案とその理由をレター内に明記)、大家へ提出
♦ 提示されている契約内容で記載されている期間の契約更新を受理するレターを書いて、大家へ提出
いずれにしても、必ずレターで返事をすることをお忘れなく！！
また、返事はレターが作成された日(レター内に記載されています)から30日以内にしなければならない点、ご注意ください！！
メープルいずれにしても、契約書/レターもしくは契約更新に関する内容のeメールが届いたら、必ず返事をしましょう。
更新契約書もしくはレターに返事しないとどうなるか
基本的に、更新契約書もしくは更新に関するレターに返事をしなかった場合、または契約書/レターが作成された日から30日以内に返事をしなかった場合、提示された内容で契約が更新となります。
更新が決定してから契約破棄を申し出ると、向こう3ヶ月分の家賃支払いを要求されます。
例えば、レターを受け取った日から30日以内に返事はできなかったけれど、契約期間が6月30日までで3月31日までに大家に6月30日退居を申し出た場合は、4～6月分の家賃を予定していた通り支払うので、自分に損害は出ませんが、6月下旬に大家に6月末日で退居する旨を伝えた場合、既に7月1日から1年間、契約更新がなされたものと大家側は見なしていますので、7～9月分の家賃支払いを言い渡されます。
メープル十分にご注意ください。
更新のための契約書/レターに記載されていること
モントリオールでは、年々個人宅の家賃であれば2-4%値上がりしています。
これは、その土地/エリアに対して市からかけられる税金の値上がりに応じて決められます。
そのため、基本的には家賃は年々値上がりします。
前年度の家賃の2-4%は大抵値上がり幅となることを頭に入れておきましょう。
それ以外にも、例えば屋根の張り替えをしただとか、敷地内・建物内の修繕をした等が住んでいる間にあると、家賃が月に50-100ドルほど値上がりとなりますので、契約書に書かれている家賃額もきちんと確認するようにしましょう。
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まとめ
賃貸物件の場合、一番最初に契約をする際に、絶対にカナダでの滞在期間が決まっている場合は、その期間で契約書の作成をしてもらえるか、まずは尋ねてみましょう。
そして、契約更新のレターが契約満了日の4ヶ月前までには大家から届くという点、場合によっては次回更新が7月1日からとなり、2月頃に更新のための契約書もしくはレターが届くという点を覚えておきましょう。
また、返事はレター作成日から30日以内にするという点もお忘れなく！
住まないのに3ヶ月分の家賃を払うというのはかなりの痛手となります。
この賃貸物件の契約に関しては、一時滞在者からのトラブルが度々報告されていますので、十分にご注意ください。